【媒体:让商品房回归市场】在这个快速发展的时代，房地产市场如同一条奔腾的河流，时而波涛汹涌，时而静水流深。然而，近年来，商品房市场的波动与调控政策交织在一起，仿佛给这条河套上了一道紧箍咒。我们不禁要问：如何能让商品房真正回归市场，焕发其应有的活力？ 首先，我们需要明确的是，商品房的本质是一种商品，它的价格应由供需关系决定，而非单一行政手段干预的结果。正如亚当·斯密所言：“看不见的手”是最好的调节器。只有在充分竞争的市场环境中，商品房的价格才能真实反映价值。
媒体:让商品房回归市场
今年以来，郑州、沈阳、兰州、宁德等城市明确不再实施新建商品住房销售价格指导，即取消销售限价。
新房和二手房的限价政策是在房地产过热时期推出的，最早可以追溯到2010年，当时的限价政策主要限制的是新房备案价过高，被称为“限涨令”。由于新房和二手房之间存在联动效应，新房限价后，如果二手房价格远高于新房，可能会造成市场预期的混乱，导致投机行为增多。随后，各地政府开始对二手房实施“限涨令”，稳定市场预期，避免市场过热。
目前，一些地方取消“限跌令”可以让房企根据市场状况自主调整房价，通过降价促销快速回笼资金，缓解资金压力，从而增加市场的流动性。对于房企来说，取消“限跌令”意味着更大的自**和更少的政策约束，有助于提振房企的信心，促进其根据市场变化灵活调整经营策略。